Продажа помещения свободного назначения

По этому объекту вам ответит Маралин Алексей.Коммерческая недвижимость для продажи в Ростове-на-Дону, Западный жилой массив. 

Уникальное предложение: Отдельно стоящее здание общей площадью 3 000 кв. м на земельном участке 25 соток с высокой транспортной доступностью и стабильным доходом от аренды.

Ключевые характеристики:

- Общая площадь: 3 000 кв. м

- Этажность: 3 этажа

- Земельный участок: 25 соток, собственность

-  Парковка: Гостевая (по периметру) и внутренняя (благоустроенная территория)

- Состояние: Эксплуатируемое, заселено действующими арендаторами.

- Адресная привязка: Ростов-на-Дону, Западный жилой массив, Трафиковая улица.

Главное преимущество – Локация:

Объект расположен на трафиковой улице – значимой транспортной артерии, напрямую соединяющей два густонаселенных жилых района Западного массива. Это обеспечивает:

- Высокий пешеходный и автомобильный трафик – отличная видимость и естественный поток потенциальных клиентов.

- Отличная транспортная доступность как для арендаторов, так и для их клиентов.

- Стабильность и перспективность локации в развивающейся части города.

Инвестиционная привлекательность и доходность:

1. Готовый cash-flow: Здание полностью сдано в аренду. Вы получаете объект с уже сформированным стабильным доходом.

2. Реальный потенциал роста дохода +30-34%: Анализ текущих рыночных ставок в данной локации показывает возможность значительного увеличения арендной платы. Рост возможен как при плановой ротации текущих арендаторов, так и за счет оптимизации площадей.

3. Универсальность объекта: Благодаря удачной планировке, отдельным входам и большой прилегающей территории здание идеально подходит для широкого круга арендаторов: розничная торговля (формат «store»), офисные центры, медицинские или образовательные услуги, фитнес-клуб, предприятие сферы услуг.

Дополнительные преимущества:

- Собственная парковка – ключевой фактор для коммерческой привлекательности в условиях дефицита парковочных мест.

- Масштабируемость бизнеса: Большая территория участка (25 соток) позволяет рассмотреть варианты будущего расширения или добавления новых функций (например, строительства мойки, летней веранды, дополнительного склада).

- Надежность: Капитальное строение на собственном земельном участке.

Идеально для:

- Стратегического инвестора, ищущего актив с защитой от инфляции и потенциалом роста капитализации.

- Частного или институционального инвестора, желающего добавить в портфель объект с «двойным» доходом: текущая аренда + рост стоимости за счет увеличения ставок.

- Пользователя, который может выкупить здание под головной офис или собственный бизнес с возможностью сдачи излишков площадей.

Цена определяется по запросу. Доступна детализированная финансовая модель, план аренды и результаты аудита арендных ставок. Все фото реальные. Подробно об объекте на сайте компании на Маралин Ру. Узнайте сколько стоит Ваша недвижимость! Бесплатная консультация и выезд специалиста.