Продажа помещения свободного назначения

Нежилое здание и земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, Буденновский пр., д. 2


Продажа административного здания в центре Ростова-на Дону


Адрес: Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Ленинский , пр-т Будённовский, д. 2.




Административное здание расположено в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону (в центре города, в районе повышенной деловой активности, вблизи с набережной р. Дон). В непосредственной близости от объекта находятся офисные центры, жилые и административные здания.




В состав лота входит:


- Здание института, общей площадью 7 769 кв. м, этажность: 8, в том числе подземных 1.


Планировка кабинетная, выполнена отделка в офисном стиле.


Год завершения строительства: 1961.


Стены - кирпич.


- Земельный участок, Общая площадь: 4 451 кв. м.


Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных помещений.


- Движимое имущество: сплит-системы, компьютеры, шлакбаум и пр.


Объекты недвижимости оформлены на праве собственности.


GBA – 7 769 кв. м


GLA – 4 795, 1 кв. м.


Сданные в аренду площади - 3 570, 9 кв. м


Средняя арендная ставка - за 1 кв. м. (с учетом НДС и коммун. расходов)




Несомненным плюсом здания является наличие парковки у здания и во внутреннем дворе института.




Коммуникации: отопление, водопровод, канализация, электроснабжение - центральные. Расходы по коммунальным ресурсам за 2021 год: потребление электроэнергии, кВт/ч в год: 404 141. Потребление тепловой энергии, Гкал в год: 681. Потребление холодной воды, м3 в год: 1 692. Потребление горячей воды не учитывается, т. к. установлены электрические нагреватели.




Местоположение и окружение:


Здание расположено в 5 минутах от набережной реки Дон.


Район расположения характеризуется смешанной застройкой. В ближайшем окружении располагаются объекты жилого фонда элит-класса, объекты административно-офисного и торгового назначения, рестораны и кафе.


В шаговой доступности:


Соборная площадь;
Центральный рынок;
Южное таможенное Управление Федеральной таможенной службы;
Азово-Черноморское территориальное Управление Федерального агентства по рыболовству.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;
Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области;
Бизнес-центр Риверсайд-Дон;
Жилые комплексы Адмирал, Белый Ангел.




Транспортная доступность:


Здание института характеризуется прекрасной транспортной доступностью, как личным, так и общественным транспортом.


Остановка общественного транспорта по ул. Береговой расположена на расстоянии 130 метров (4 городских автобусных маршрута), по проспекту Буденновскому на расстоянии 200 метров (6 маршрутов). На расстоянии 350 метров от объекта находится трамвайная остановка.


До железнодорожного вокзала – 2 км;


До аэропорта – 48 км.




Наилучшие виды использования свободных площадей: офисы, коворкинг, помещения для семинаров и мастер-классов, галереи для выставок, площадки для презентаций и развлекательных мероприятий, студии для съемок, гостиница и т. д.




Факторы инвестиционной привлекательности:


Расчетная окупаемость лота составляет порядка 8 лет
Центральный район города
Стоимость квадратного метра 35, 6 тыс. руб/кв. м
Шаговая доступность объектов городского и краевого значения
Наличие парковочных мест
Отличная транспортная доступность любым видом транспорта
Возможность использования, как под собственные нужды, так и для сдачи в аренду AFY-901083931