Продажа 2х-комнатной квартиры

Арт. 140521353
Продаётся уютная 2-комнатная квартира на 1-м этаже в мкр. Сельмаш

Продаётся 2-комнатная квартира общей площадью 44, 6 м² (жилая — 30 м²) на высоком 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома 1967 года постройки. Комнаты раздельные, кухня 5, 5 м², санузел совмещённый. В коридоре есть отдельный спуск в личный вместительный подвал — отличное место для хранения сезонных вещей и заготовок.
Высота окон позволяет чувствовать себя уютно — практически не видно прохожих на тротуаре. Сделан косметический ремонт, обновлены трубы и сантехника в санузле. Квартира тёплая зимой и при этом не жаркая летом благодаря деревьям с двух сторон дома и отсутствию загруженного транспорта у подъезда.
В квартире остаются: холодильник и стиральная машина — при покупке без торга.

Инфраструктура района
Микрорайон Сельмаш — это давно сформировавшаяся, самодостаточная локация с развитой инфраструктурой. Всё самое необходимое находится в пешей доступности:Медицина: Областная клиническая больница №2, поликлиника, детская поликлиника — буквально рядом .
Магазины и быт: множество продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек.
Образование: школы, детские сады в шаговой доступности.
Досуг: за домом небольшой сквер, в паре кварталов — ДК Ростсельмаш (исторический центр притяжения района) и парк им. Н. Островского — крупный зелёный массив с аллеями, аттракционами и спортивными площадками.

Важно: В 2025 году по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» ведётся ремонт участка проспекта Сельмаш, ведущего к ДК Ростсельмаш и Областной больнице №2, что улучшит качество дорожного покрытия в районе .

Транспортная развязка
Квартира расположена с удобным выездом на основные магистрали района. До остановки общественного транспорта — 1–2 квартала.Троллейбус №1: до Главного ж/д вокзала через центр (19 остановок, около 20 минут) .
Троллейбус №5: также следует до вокзала .
Автобусы: №3, 3а, 98 и другие маршруты .
Маршрутки: №29, 40, 59, 66, 164 и другие .

Для автомобилистов — открытая парковка во дворе, дом газифицирован, горячая вода круглогодично. Низкая квартплата по сравнению с новостройками.
Капитальный ремонт дома

Дом по адресу ул. Смычки, 45 включён в региональную программу капитального ремонта. Утверждены следующие плановые сроки работ (по данным Фонда капремонта) :

Вид работПлановый год
Ремонт фасада
2025
Ремонт фундамента
2025
Ремонт подвальных помещений
2025
Ремонт крыши
2030
Ремонт систем газоснабжения
2031
Ремонт систем электроснабжения
2031
Ремонт систем водоотведения
2039
Ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения
2039
Ремонт систем теплоснабжения
2039

Важно: В 2025 году запланирован капитальный ремонт фасада, фундамента и подвальных помещений — после проведения этих работ внешний вид и состояние дома значительно улучшатся, что повысит комфорт проживания и стоимость жилья. Крыша будет ремонтироваться в 2030 году.

Условия продажи
Квартира в собственности с 2021 года. Продажа свободная, возможна ипотека. Есть обременение (ипотека) — возможны варианты перепродажи ипотеки либо погашение перед сделкой.

Показ по договорённости, заранее. Реальные фотографии квартиры — не отретушированные, не приукрашенные, не подменённые.

По вопросу риэлторских услуг: мне достаточно банковской ипотечной и/или юридической двусторонней сделки. Помощь риэлтора возможна по усмотрению покупателя. Показ риэлторам — только с покупателем.

Торг в разумных пределах.

Показ по договоренности, звоните!
Дополнительно платится комиссия агентству.


Со мной у вас будет полностью безопасная сделка, так как от начала и до конца её будут сопровождать юристы нашего агентства.
Оказание помощи в одобрении ипотеки.
Специалист по недвижимости, Анна




"ДОМИАН" – сеть агентств недвижимости нового формата;
Более 15-ти лет на рынке недвижимости;
ГАРАНТИРУЕМ юридическую и финансовую чистоту сделки;
«DОМИАН» - сеть агентств недвижимости НОВОГО ФОРМАТА!
На рынке недвижимости с 2009 года.
На начало 2024 года в составе сети агентств недвижимости «DОМИАН» – 83 офиса и более 800 работающих Агентов.
Секрет нашего успеха – уникальная система работы.
Мы делаем жизнь наших партнёров и клиентов лучше!
Больше предложений смотрите в профиле.
Подпишитесь на профиль и сохраните объявление в избранное, чтобы первыми узнать о новых объектах и предложениях.