Продажа 2х-комнатной квартиры

Арт. 140501345
Тёплый дом в центре Сельмаша: история на втором этаже
Продаётся уютная двухкомнатная квартира в самом сердце микрорайона Сельмаш — месте с особой атмосферой, где каждый дворик хранит свою историю. Дом №42/25 на улице Ильича — это не просто адрес, это часть старого Ростова, где время течёт неспешно, а всё необходимое для жизни находится в шаге от дома.

О квартире: пространство с характером

Комнаты: 14 м² и 11, 7 м² — две просторные, светлые комнаты, где легко разместится и гостиная, и спальня, и даже рабочий кабинет. Комнаты с хорошей геометрией, высокие 3-метровые потолки создают ощущение воздуха и свободы.

Кухня компактная, но уютная — 6 м². Есть прихожая, совмещённый санузел и отдельная кладовая — редкое преимущество для квартиры такой площади, которое оценят те, кто любит порядок и хранение вещей. Окна выходят на улицу — в них всегда много света. Балкон станет вашим любимым местом для утреннего кофе или вечернего чая.

Состояние: жилое, в квартире сделан косметический ремонт — можно заезжать и жить, а при желании освежить интерьер по своему вкусу. Продажа свободная, подходят все виды расчёта, включая ипотеку. Один взрослый собственник — документы готовы к сделке. Реальному покупателю — торг уместен.

Район, где всё рядом

Сельмаш — это самодостаточный мир. Здесь не нужно никуда ехать за самым важным: всё под рукой.

Образование:

Школа №17, лицей №20 (ул. Металлургическая, 100) — одно из старейших учебных заведений района, после реконструкции ставшее современным образовательным центром с лабораториями и IT-классами
Детские сады: №246Медицина и социальные службы:, №182, №146, №108
Колледж и институт РИЗП — для тех, кто продолжает учиться рядом с домом

Медицина и социальные службы:

Поликлиника №1, областная больница №2, травмпункт, детская поликлиника
Администрация Первомайского района, МФЦ, прокуратура, пенсионный фонд — всё в пешей доступности

Магазины и сервисы: множество продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек — за хлебом и лекарствами не нужно ехать через весь город.

Парк имени Н. Островского — настоящая жемчужина района. Это крупнейший парк Ростова-на-Дону , где можно:

гулять по тенистым аллеям и кормить белок
кататься на аттракционах и колесе обозрения
заниматься на бесплатных тренажёрах
прокатиться по детской железной дороге
провести время на спортивных площадках и в веревочном парке

Транспорт: вы всегда на связи

Улица Ильича расположена так, что выезд в любую часть города — вопрос нескольких минут. Остановки общественного транспорта рядом: автобусы, троллейбусы, маршрутки довезут и в центр, и на левый берег, и к железнодорожному вокзалу. Для автовладельцев — удобная парковка прямо под окнами, место всегда найдётся.

Важная информация о доме: уже сделано и что в планах
Дом построен в 1928 году , кирпичный, 4 этажа. Дом не аварийный . Способ формирования фонда капитального ремонта — на счёте регионального оператора .
Что уже сделано по программе капремонта:

Вид работГод проведения
Ремонт фасада
2021
Ремонт фундамента дома
2021
Ремонт подвальных помещений
2021
Ремонт систем электроснабжения
2020
Ремонт систем газоснабжения
2023
Ремонт систем водоотведения
2024
Ремонт систем теплоснабжения
2024
Ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения
2024
Данные приведены на основе информации из официальных источников .
Что запланировано:

Вид работПлановый год
Ремонт крыши
2026
Ремонт крыши запланирован на 2026 год — это означает, что кровля будет обновлена в ближайшее время, что значительно повысит комфорт проживания и стоимость квартиры. Все ключевые инженерные системы уже обновлены в 2023–2024 годах, фасад и фундамент отремонтированы в 2021-м. Вы покупаете квартиру в доме, который в последние годы активно обновляется по программе капремонта.
Для кого эта квартира
Для семьи с ребёнком — рядом школы и сады, парк для прогулок
Для студентов и молодых специалистов — близость к институту и колледжу, хорошая транспортная доступность
Для тех, кто ценит время — всё необходимое в шаговой доступности
Для покупателей, которые ищут надёжное жильё в устоявшемся районе с перспективой роста стоимости
Звоните, согласуем удобное время для показа. Покажу вам ваш новый дом.
Телефон для связи: [Ваш номер]
Адрес: Ростов-на-Дону, мкр-н Сельмаш, ул. Ильича, 42/25


Показ по договоренности, звоните!
Дополнительно платится комиссия агентству.


Со мной у вас будет полностью безопасная сделка, так как от начала и до конца её будут сопровождать юристы нашего агентства.
Оказание помощи в одобрении ипотеки.
Специалист по недвижимости, Анна




"ДОМИАН" – сеть агентств недвижимости нового формата;
Более 15-ти лет на рынке недвижимости;
ГАРАНТИРУЕМ юридическую и финансовую чистоту сделки;
«DОМИАН» - сеть агентств недвижимости НОВОГО ФОРМАТА!
На рынке недвижимости с 2009 года.
На начало 2024 года в составе сети агентств недвижимости «DОМИАН» – 83 офиса и более 800 работающих Агентов.
Секрет нашего успеха – уникальная система работы.
Мы делаем жизнь наших партнёров и клиентов лучше!
Больше предложений смотрите в профиле.
Подпишитесь на профиль и сохраните объявление в избранное, чтобы первыми узнать о новых объектах и предложениях.