Аренда помещения свободного назначения

Арт. 134767327
Доходное место 127 м² на Сельмаше (1 линия). Готовый трафик Ozon + КБ + пекарня / Снижена ставка на старт


Сдается не просто помещение, а готовый актив с действующим трафиком.

Вы заходите в точку, которая уже зарабатывает. Локация обкатана и подтверждена работающим бизнесом: помещение долгое время использовалось под салон красоты, собственник лично отработал здесь несколько лет и сформировал устойчивый поток клиентов. Освобождено в связи с переездом владельца в другой город.

Ключевое преимущество: вокруг вас уже работает торговый кластер — КБ, пекарня, пункт выдачи Ozon (ежедневный поток заказов). Вы получаете встроенный кросс-трафик с первого дня аренды.

Локация: г. Ростов-на-Дону, ул. Воровского, 17 (район Сельмаш). Первая линия, отдельно стоящее здание.

Характеристики:

· Площадь: 127 м²
· Отдельный вход, удобный для клиентов и доставки
· Собственная парковка: 6 машино-мест
· Место под яркую вывеску (хорошая видимость с дороги)
· Удобный подъезд для легкового и грузового транспорта

Лучшее использование (подтверждено локацией):

· Аптека (востребовано в спальном районе)
· Продуктовый / хозтовары / товары для дома
· Медицинский центр / стоматология / лаборатория
· Салон красоты, ногтевая студия, массаж, Lash-бар
· Магазин одежды, обуви, детских товаров
· Услуги (ремонт, ключи, ветеринария, химчистка)

Условия аренды:

· Ставка: 150 000 ₽ / месяц
· Стартовый период (3–6 месяцев): 130 000 ₽ — чтобы вы спокойно вошли, настроили процессы и вышли на плановую загрузку.
· Долгосрочный договор, обсуждаемы каникулы на косметический ремонт.

Почему стоит посмотреть:

· Минимизация рисков — поток уже есть, локация не гипотетическая
· Высокая проходимость за счет Ozon и соседей
· Первая линия + парковка = конверсия в продажи
· Собственник готов показать отчеты по трафику (по запросу)

Показ по договоренности.
Звоните, пишите — отвечу на вопросы, пришлю видео-обход, организую просмотр. Помещение подойдет под собственный бизнес или сдачу в субаренду.

Внимание: помещение с таким набором факторов (кластер + Ozon + парковка + первая линия) уходит быстро.